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【行業資訊】大數據解讀樓市新政的推進

發布日期:2017-07-19 12:39:00   標簽:大數據 房地產 樓市 政策

 

自9月30日起直至黃金周結束,北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策,此后,又有南京、成都出臺了“限購限貸”政策,10月份實行樓市限購限貸的城市已達21個,堪稱近年來全國范圍內最嚴厲的樓市調控。

樓市新政推行一個月,其成效如何,各方反應如何?紅麥將通過大數據,解讀本輪樓市調控帶來的影響。

1.   新政出臺的背景

據中投證券研報分析指出,中國住房已經過度金融化而偏離了其最基本的“居住”屬性。因此,引導資金流向實體,防止房地產的泡沫化,根本是住房和土地制度的改革。盡管部分城市樓市限購的相關政策早已有之,但在貨幣寬松的背景下,全國樓市房價仍在繼續上漲。

由于熱點城市房價地價在短期內輪番過快上漲,帶來不穩定預期,不利于經濟社會政治的穩定、安全與發展。自2014年9.30政策放松以來,兩年后中央與地方攜手重啟新一輪重量級調控。不同于年初個別城市以地方主導的小幅調控,本次調控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天內21城密集出臺政策,以盡快遏制房價過快上漲以及防范房價失控風險為目標,以期實現房價月環比不增長并逐步回歸到合理區間。

本次調控總原則是,區別對待房地產去庫存問題,一城一策,一二線城市防泡沫,三四線城市結合城鎮化進行。控制一線、穩定二線,搞活三四線。一二三線城市分城施策。抑投機、引導資金投向實體經濟,實現經濟社會政治穩定,并保持競爭力。

 

*資料來源:安居客

從資料來看,各城市在限購房屋套數方面,多為本地戶籍限購2套,外地戶籍限購1套。限貸方面,多數城市的首套房屋最低首付比例多為30%,二套房屋為40~80%不等。

各地調控政策中,對于外地戶籍人士繳納社保年限的規定差別最大,其中北京、上海、深圳三地規定5年以上,南昌、濟南、無錫等二三線城市則未設年限門檻。

2.   樓市價格趨勢

互聯網數據顯示,今年以來,國內多數城市的樓市價格呈現出單邊上漲到格局,甚至在6月份以后,部分城市的樓市價格出現了加速上漲的態勢。今年以來,僅有深圳等少數城市的房價穩中略降。

因此,從結果來看,盡管新一輪調控力度較大,但其作用尚未傳導至樓市價格上,其最終效果如何仍有待觀察。

 

*數據來源:安居客地方頻道二手房價格

 

關注度方面,根據我們對安居客、房天下、吉屋網 三大房源門戶的數據追蹤,我們發現, 10月以來,各門戶在UV方面均出現了明顯的上升。其中,房天下、吉屋網、吉屋網更是出現了爆發式的增長。而在人均PV方面,安居客在7月出現一波高峰并沉寂3個月后,在10月出現第二個小高峰,而房天下、吉屋網的人均PV則在10月出現了最高峰。因此,我們認為,10月限購新政的出臺,引起了樓市供需雙方的高度關注,這種關注既表現在廣度上,也表現在深度上。

 

 

*數據來源:chinarank.org.cn

 

樓市成交量方面,盡管沒有系統化的數據,但根據相關報道,“截至10月16日,全國主要的54個城市當月合計簽約商品房住宅數量130944套,而9月同期簽約為137483套,環比減少約7000套。其中,一線城市北京、上?;繁確直鶼碌?2%和16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。同時,二線城市樓市開始整體降溫,上周二線城市合計簽約商品房住宅數量3.36萬套,已經連續兩周低于4萬套。”

由此可見,調控新政頒布以來,各地樓市價格有所提高抬高,供需雙方對于房源的關注廣度、深度均有明顯提升,然而整體成交卻趨于清淡,因此,當前的樓市觀望氣氛明顯,斷言樓市已近拐點還為時尚早。

3.   輿情大數據全景

新聞媒體方面,樓市新政發布前后的一個月內,與樓市“限購限貸”相關的報道總量達13000余條。由于十一長假的緣故,傳播高峰出現在10月8日至10日,并持續1周,10月15日之后,基本恢復至長假前的水平。

 

 

微博提及方面,在10月1日和10月8日出現了兩波傳播高峰,隨后,傳播量有所下降。

 

在微博用戶的構成方面,加V用戶占比占據全部用戶的26%,根據經驗,加V用戶超過20%,意味著意見領袖表現較為活躍。

 

網民關注度方面,從今年5月起,隨著各地樓市政策的收緊,再次出現了一波關注浪潮,并在十一長假期間,關注度達到了前所未有的新高度,也從一個側面說明此次樓市調控空前的影響力。

 

綜合來看,本次樓市“限購限貸”政策的出臺,獲得了媒體和公眾有史以來的最高的關注,盡管這些關注尚未傳導至價格表現上,對市場的影響尚未可知,但我們相信,各界對本輪調控的關注如此之高,對市場產生實質影響只是時間問題。

4.   新聞媒體分析

新聞媒體的分布

對報道樓市調控相關內容的新聞媒體進行分類,我們發現其中近一半的報道源自五大綜合門戶。

而在垂直門戶中,財經垂直媒體占據近三分之二,地產垂直僅占三分之一,這在一定程度上說明,國內樓市對于宏觀經濟已經產生了重要影響;也印證了一些業內人士“當前環境下,房地產的金融屬性已在某種程度上代替了其商品屬性”的觀點。

 

新聞地方門戶的省份分布上,山東、江蘇、安徽等東南沿海省份的媒體報道較多。而本次調控新政中“限購限貸”最嚴的北京、上海、以及深圳所在的廣東省則報道頻次相對靠后。

究其原因,我們認為北、上、廣、深等一線城市是長期以來的地產調控重點,本次調控政策的出臺只是對前期政策的一次“加碼”,因此,相對于以往調控力度較弱的二三線城市,一線城市對調控新政的關注度比較有限,因而并未成為當地媒體廣泛傳播的焦點。

另外,多數綜合門戶在北、上、廣、深的采編力量較為充實,一定程度上也擠占了本地地方門戶的傳播空間。

*以上統計數據基于報道篇次最多的前200位新聞站點

 

新聞高頻詞

在眾多媒體報道中,出現頻次最多的特征詞為“(去)庫存、違規、違法”,均與樓市去庫存,以及打擊資金違法違規進入樓市,打擊地產商違規銷售的相關政策有關,可見在報道“限購限貸”的同時,媒體對于平行推進的其它樓市政策同樣關注。

此外,出現頻次較高的其它特征詞還包括“城鄉、城區、違約、過度、史無前例、過戶”等。

 

媒體聚焦點

在被媒體轉發最多的報道中,涉及內容最多的是“成都深夜發布限購令”的相關消息,這一方面是因為成都本輪限購令發布較早,另一方面,成都自2011年2月首次實施限購以來,成都樓市政策多年未有進一步收緊,此次進一步“限購限貸”力度較大,構成了一定的輿論沖擊。

媒體聚焦Top20報道

網站

標題

發布時間

轉發量

網易

成都深夜發布限購令:部分區域一人只能新購買一套商品住房

2016年10月02日 00:16

619

網易

樓市迎來新一輪調控大潮 限購城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

479

網易

成都發布限購政策:二套房首付款比例不低于40%

2016年10月02日 01:25

442

網易

樓市迎來新一輪調控大潮 限購城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

390

網易

成都深夜發限購政策:部分區域單人只能新購一套房

2016年10月02日 00:05

354

網易

成都深夜發布限購令:部分區域一人只能新購買一套商品住房

2016年10月02日 00:02

338

新浪

多地調控政策升級 能否穩住房價

2016年10月03日 01:03

336

網易

密集調控下樓市還能進場嗎

2016年10月07日 00:00

325

網易

南京出臺限購政策:居民2套及以上住房不得新購新建商品住房

2016年09月25日 17:00

303

網易

多地調控政策升級能否穩住房價

2016年10月03日 00:02

292

網易

王健林對中國樓市表示擔憂 但坦言我也沒辦法

2016年09月29日 09:52

282

網易

人民日報:3天9城調控 中國樓市發出怒吼

2016年10月03日 14:03

273

網易

南京也限購:居民有2套住房不得新購新建商品住房

2016年09月25日 17:00

265

網易

北京樓市調控推新京八條 房價或快速降溫

2016年10月01日 01:11

264

網易

樓市調控要因城施策

2016年10月05日 00:13

261

騰訊

九城樓市調控劍指高房價 權威專家點評新政

2016年10月05日 01:00

260

新浪

北京首套房首付款比例提高至35% 預計房價降溫

2016年10月01日 01:51

257

網易

促進我市房地產市場平穩健康發展

2016年10月02日 04:19

255

網易

3天8城發文收緊樓市:差異化調控成亮點

2016年10月03日 00:17

253

網易

19城出臺樓市調控政策

2016年10月08日 02:35

250

 

5.   網民人群分析

根據對網民搜索行為的追蹤,我們發現,從2012年以來,網民關于“樓市調控”的關注,在2015年4月初形成一波高峰后,在今年8月中旬出現回升,并在10月形成了第二高點。

而具體到“限購限貸”政策,從2012年6月到2014年10月,曾出現過一次持續時間較長的關注浪潮,并在隨后的一年多中一直處于低谷,直至今年5月以后,網民圍繞“限購限貸”的關注再次提高,并在10月期間創下有數據以來的最高紀錄。

由此可見,本次樓市新政相較以往的歷次樓市調控,其社會關注度較高;而作為調控的具體手段,本輪“限購限貸”則是有數據以來社會影響力最強的一次。

 

*數據來源:百度

網民地域方面,對于“樓市調控”宏觀話題的關注地域中,廣東、北京、上海占據前三位,與預期較為吻合,其它關注度較高的省份為江蘇、浙江、山東等東南沿海地區。

而對“限購限貸”具體措施的關注則集中分布于廣東,且關注度超過第二位的北京約40%,江蘇位居第三。值得一提的是,中部省份湖北、河南位居第四第五,它們對于“限購限貸”具體措施的敏感度明顯高于對“樓市調控”宏觀話題的關注,本輪新政對這兩個中部省份樓市的刺激作用在輿論上已可見一斑。此外,上海對于本輪“限購限貸”的關注則較為平淡,僅位居第八。

 

*數據來源:百度

 

網民性別方面,關注“樓市調控”和“限購限貸”議題的男性約占72%,女性38%。關注者年齡則表現出明顯的對稱分布,且高度集中在30~39歲中年人群,約占50%;20~29歲青年約占20~26%;40~49歲中老年約占18~20%。

 

*數據來源:百度

6.   自媒體分析

微博認證類型分布

在討論樓市調控政策的相關認證微博中,媒體認證用戶最多,占全部微博的54%;企業占18%,其中多數為搜房網、中原地產等房屋中介的地方分值機構微博;政府和機構在整體占比中較少,其余為個人認證用戶。

 

微博自媒體地域分布

在地域方面,自媒體言論分布集中于北京周邊、以廣州、深圳為中心的珠三角、以上海為中心的長三角。其中北京地區的自媒體言論分布高達到16.1%,其次為廣州、深圳、上海,各自占比6~8%,與預期結果差異不大。

 

 

值得一提的是,安徽合肥地區的自媒體言論明顯高于預期,緊隨上海位居第五位,占比達5.9%。通過微觀觀察,我們發現,合肥地區的自媒體言論交鋒較為激烈,且頗具戲劇性。

一方面,合肥地區主流媒體和一些獨立自媒體對樓市新政的效果予以肯定;另一方面,以開發商和二手房經銷商為首的自媒體則以樓盤推廣和部分區劃“銷量上升”為主基調。合肥地區自媒體的輿論多有自相矛盾之處,不同自媒體口徑不一,其傳播內容亦多源自新聞媒體報道。

 

部分典型言論摘要:

u  調控初見成效:

限購之下多觀望 縣域銷量未出現大漲

下跌、毀約、漲不動!合肥限購15天后已有這10大變化!

限購發威房企備案新房不敢漲價 合肥房價將迎拐點?

u  樓盤推廣:

10月第三周合肥樓市4家推盤 部分熱門活動看這里

周末4盤超700套房入市 限購后肥西市場號召力強勁

u  部分區劃價格/銷量上升

價漲量跌仍是樓市主旋律 肥東某盤15天漲300元/㎡

合肥限購第二周 三縣新建住宅銷量升

 

以合肥地區作為案例,從不同立場自媒體各自的反應來看,我們認為,在一些城市中心和郊區存在較大代差的二三線城市,本輪“限購限貸”新政的出臺對于降溫中心城市樓市,帶動周邊地域房地產和經濟健康發展確實起到了一定作用,也讓一些地產商感到了切實的壓力和機遇。“限購限貸”與樓市“去庫存”本質上并不矛盾,且兩者可以相互促進。

由此可見,樓市新政“控制一線、穩定二線,搞活三四線”的積極作用在合肥地區的自媒體輿論中已經初步顯現,至于其它城市能否出現類似的效果,我們拭目以待。

7.   小結與啟示

基于以上大數據分析,我們認為:

樓市“限購限貸”新政推行一個月以來,其影響力在輿論反饋上已有所顯現;

供需關系上,盡管預言房價拐點為時尚早,但目前成交清淡,網民關注度陡增,人們更多采取觀望的立場,相信樓市擺脫單邊上漲的趨勢只是時間問題;

不同地域之間對“限購限貸”存在較大差異 ——四川成都、以及湖北、河南等二三線城市和中西部省份的輿論反應較為敏感,而北、上、廣等地輿論則未有顯著變化,甚至對本輪調控的關注不及二三線城市;

在個別二三線城市,同一地域下不同區劃亦呈現出明顯的輿論分化,鄰近區劃的樓市呈現冰火兩重天的局面。這一現象與本輪調控“區別對待房地產去庫存問題”的總原則相契合,對于樓市和區域經濟的長遠發展具有積極意義。

 

 

分析師:王琛

 

 

數據說明

監測周期:2016年9月25日至10月24日

監測范圍:國內互聯網全域信息

數據說明:本文中的全部數據,如無特殊標注,均源自紅麥輿情監測系統。

紅麥專注于互聯網數據挖掘、數據處理和分析的研發與應用。在數據采集、數據存儲、數據挖掘、數據應用等方面形成自己的獨特優勢,尤其在輿情大數據領域積累了多年的技術和經驗。

紅麥目前服務于互聯網、地產、能源、汽車、快消,以及政府、媒體咨詢等多個行業的百余家客戶。

 

原文鏈接://soften.cn/research-XXX.html

 

自9月30日起直至黃金周結束,北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策,此后,又有南京、成都出臺了“限購限貸”政策,10月份實行樓市限購限貸的城市已達21個,堪稱近年來全國范圍內最嚴厲的樓市調控。

樓市新政推行一個月,其成效如何,各方反應如何?紅麥將通過大數據,解讀本輪樓市調控帶來的影響。

1.   新政出臺的背景

據中投證券研報分析指出,中國住房已經過度金融化而偏離了其最基本的“居住”屬性。因此,引導資金流向實體,防止房地產的泡沫化,根本是住房和土地制度的改革。盡管部分城市樓市限購的相關政策早已有之,但在貨幣寬松的背景下,全國樓市房價仍在繼續上漲。

由于熱點城市房價地價在短期內輪番過快上漲,帶來不穩定預期,不利于經濟社會政治的穩定、安全與發展。自2014年9.30政策放松以來,兩年后中央與地方攜手重啟新一輪重量級調控。不同于年初個別城市以地方主導的小幅調控,本次調控得到包括住建部和央行等多方的支持。短短10天內21城密集出臺政策,以盡快遏制房價過快上漲以及防范房價失控風險為目標,以期實現房價月環比不增長并逐步回歸到合理區間。

本次調控總原則是,區別對待房地產去庫存問題,一城一策,一二線城市防泡沫,三四線城市結合城鎮化進行。控制一線、穩定二線,搞活三四線。一二三線城市分城施策。抑投機、引導資金投向實體經濟,實現經濟社會政治穩定,并保持競爭力。

 

*資料來源:安居客

從資料來看,各城市在限購房屋套數方面,多為本地戶籍限購2套,外地戶籍限購1套。限貸方面,多數城市的首套房屋最低首付比例多為30%,二套房屋為40~80%不等。

各地調控政策中,對于外地戶籍人士繳納社保年限的規定差別最大,其中北京、上海、深圳三地規定5年以上,南昌、濟南、無錫等二三線城市則未設年限門檻。

2.   樓市價格趨勢

互聯網數據顯示,今年以來,國內多數城市的樓市價格呈現出單邊上漲到格局,甚至在6月份以后,部分城市的樓市價格出現了加速上漲的態勢。今年以來,僅有深圳等少數城市的房價穩中略降。

因此,從結果來看,盡管新一輪調控力度較大,但其作用尚未傳導至樓市價格上,其最終效果如何仍有待觀察。

 

*數據來源:安居客地方頻道二手房價格

 

關注度方面,根據我們對安居客、房天下、吉屋網 三大房源門戶的數據追蹤,我們發現, 10月以來,各門戶在UV方面均出現了明顯的上升。其中,房天下、吉屋網、吉屋網更是出現了爆發式的增長。而在人均PV方面,安居客在7月出現一波高峰并沉寂3個月后,在10月出現第二個小高峰,而房天下、吉屋網的人均PV則在10月出現了最高峰。因此,我們認為,10月限購新政的出臺,引起了樓市供需雙方的高度關注,這種關注既表現在廣度上,也表現在深度上。

 

 

*數據來源:chinarank.org.cn

 

樓市成交量方面,盡管沒有系統化的數據,但根據相關報道,“截至10月16日,全國主要的54個城市當月合計簽約商品房住宅數量130944套,而9月同期簽約為137483套,環比減少約7000套。其中,一線城市北京、上?;繁確直鶼碌?2%和16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。同時,二線城市樓市開始整體降溫,上周二線城市合計簽約商品房住宅數量3.36萬套,已經連續兩周低于4萬套。”

由此可見,調控新政頒布以來,各地樓市價格有所提高抬高,供需雙方對于房源的關注廣度、深度均有明顯提升,然而整體成交卻趨于清淡,因此,當前的樓市觀望氣氛明顯,斷言樓市已近拐點還為時尚早。

3.   輿情大數據全景

新聞媒體方面,樓市新政發布前后的一個月內,與樓市“限購限貸”相關的報道總量達13000余條。由于十一長假的緣故,傳播高峰出現在10月8日至10日,并持續1周,10月15日之后,基本恢復至長假前的水平。

 

 

微博提及方面,在10月1日和10月8日出現了兩波傳播高峰,隨后,傳播量有所下降。

 

在微博用戶的構成方面,加V用戶占比占據全部用戶的26%,根據經驗,加V用戶超過20%,意味著意見領袖表現較為活躍。

 

網民關注度方面,從今年5月起,隨著各地樓市政策的收緊,再次出現了一波關注浪潮,并在十一長假期間,關注度達到了前所未有的新高度,也從一個側面說明此次樓市調控空前的影響力。

 

綜合來看,本次樓市“限購限貸”政策的出臺,獲得了媒體和公眾有史以來的最高的關注,盡管這些關注尚未傳導至價格表現上,對市場的影響尚未可知,但我們相信,各界對本輪調控的關注如此之高,對市場產生實質影響只是時間問題。

4.   新聞媒體分析

新聞媒體的分布

對報道樓市調控相關內容的新聞媒體進行分類,我們發現其中近一半的報道源自五大綜合門戶。

而在垂直門戶中,財經垂直媒體占據近三分之二,地產垂直僅占三分之一,這在一定程度上說明,國內樓市對于宏觀經濟已經產生了重要影響;也印證了一些業內人士“當前環境下,房地產的金融屬性已在某種程度上代替了其商品屬性”的觀點。

 

新聞地方門戶的省份分布上,山東、江蘇、安徽等東南沿海省份的媒體報道較多。而本次調控新政中“限購限貸”最嚴的北京、上海、以及深圳所在的廣東省則報道頻次相對靠后。

究其原因,我們認為北、上、廣、深等一線城市是長期以來的地產調控重點,本次調控政策的出臺只是對前期政策的一次“加碼”,因此,相對于以往調控力度較弱的二三線城市,一線城市對調控新政的關注度比較有限,因而并未成為當地媒體廣泛傳播的焦點。

另外,多數綜合門戶在北、上、廣、深的采編力量較為充實,一定程度上也擠占了本地地方門戶的傳播空間。

*以上統計數據基于報道篇次最多的前200位新聞站點

 

新聞高頻詞

在眾多媒體報道中,出現頻次最多的特征詞為“(去)庫存、違規、違法”,均與樓市去庫存,以及打擊資金違法違規進入樓市,打擊地產商違規銷售的相關政策有關,可見在報道“限購限貸”的同時,媒體對于平行推進的其它樓市政策同樣關注。

此外,出現頻次較高的其它特征詞還包括“城鄉、城區、違約、過度、史無前例、過戶”等。

 

媒體聚焦點

在被媒體轉發最多的報道中,涉及內容最多的是“成都深夜發布限購令”的相關消息,這一方面是因為成都本輪限購令發布較早,另一方面,成都自2011年2月首次實施限購以來,成都樓市政策多年未有進一步收緊,此次進一步“限購限貸”力度較大,構成了一定的輿論沖擊。

媒體聚焦Top20報道

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成都深夜發布限購令:部分區域一人只能新購買一套商品住房

2016年10月02日 00:16

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樓市迎來新一輪調控大潮 限購城市急增至20城

2016年10月08日 01:00

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2016年10月08日 01:00

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2016年10月02日 00:05

354

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成都深夜發布限購令:部分區域一人只能新購買一套商品住房

2016年10月02日 00:02

338

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多地調控政策升級 能否穩住房價

2016年10月03日 01:03

336

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密集調控下樓市還能進場嗎

2016年10月07日 00:00

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南京出臺限購政策:居民2套及以上住房不得新購新建商品住房

2016年09月25日 17:00

303

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多地調控政策升級能否穩住房價

2016年10月03日 00:02

292

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王健林對中國樓市表示擔憂 但坦言我也沒辦法

2016年09月29日 09:52

282

網易

人民日報:3天9城調控 中國樓市發出怒吼

2016年10月03日 14:03

273

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南京也限購:居民有2套住房不得新購新建商品住房

2016年09月25日 17:00

265

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北京樓市調控推新京八條 房價或快速降溫

2016年10月01日 01:11

264

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樓市調控要因城施策

2016年10月05日 00:13

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九城樓市調控劍指高房價 權威專家點評新政

2016年10月05日 01:00

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北京首套房首付款比例提高至35% 預計房價降溫

2016年10月01日 01:51

257

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促進我市房地產市場平穩健康發展

2016年10月02日 04:19

255

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3天8城發文收緊樓市:差異化調控成亮點

2016年10月03日 00:17

253

網易

19城出臺樓市調控政策

2016年10月08日 02:35

250

 

5.   網民人群分析

根據對網民搜索行為的追蹤,我們發現,從2012年以來,網民關于“樓市調控”的關注,在2015年4月初形成一波高峰后,在今年8月中旬出現回升,并在10月形成了第二高點。

而具體到“限購限貸”政策,從2012年6月到2014年10月,曾出現過一次持續時間較長的關注浪潮,并在隨后的一年多中一直處于低谷,直至今年5月以后,網民圍繞“限購限貸”的關注再次提高,并在10月期間創下有數據以來的最高紀錄。

由此可見,本次樓市新政相較以往的歷次樓市調控,其社會關注度較高;而作為調控的具體手段,本輪“限購限貸”則是有數據以來社會影響力最強的一次。

 

*數據來源:百度

網民地域方面,對于“樓市調控”宏觀話題的關注地域中,廣東、北京、上海占據前三位,與預期較為吻合,其它關注度較高的省份為江蘇、浙江、山東等東南沿海地區。

而對“限購限貸”具體措施的關注則集中分布于廣東,且關注度超過第二位的北京約40%,江蘇位居第三。值得一提的是,中部省份湖北、河南位居第四第五,它們對于“限購限貸”具體措施的敏感度明顯高于對“樓市調控”宏觀話題的關注,本輪新政對這兩個中部省份樓市的刺激作用在輿論上已可見一斑。此外,上海對于本輪“限購限貸”的關注則較為平淡,僅位居第八。

 

*數據來源:百度

 

網民性別方面,關注“樓市調控”和“限購限貸”議題的男性約占72%,女性38%。關注者年齡則表現出明顯的對稱分布,且高度集中在30~39歲中年人群,約占50%;20~29歲青年約占20~26%;40~49歲中老年約占18~20%。

 

*數據來源:百度

6.   自媒體分析

微博認證類型分布

在討論樓市調控政策的相關認證微博中,媒體認證用戶最多,占全部微博的54%;企業占18%,其中多數為搜房網、中原地產等房屋中介的地方分值機構微博;政府和機構在整體占比中較少,其余為個人認證用戶。

 

微博自媒體地域分布

在地域方面,自媒體言論分布集中于北京周邊、以廣州、深圳為中心的珠三角、以上海為中心的長三角。其中北京地區的自媒體言論分布高達到16.1%,其次為廣州、深圳、上海,各自占比6~8%,與預期結果差異不大。

 

 

值得一提的是,安徽合肥地區的自媒體言論明顯高于預期,緊隨上海位居第五位,占比達5.9%。通過微觀觀察,我們發現,合肥地區的自媒體言論交鋒較為激烈,且頗具戲劇性。

一方面,合肥地區主流媒體和一些獨立自媒體對樓市新政的效果予以肯定;另一方面,以開發商和二手房經銷商為首的自媒體則以樓盤推廣和部分區劃“銷量上升”為主基調。合肥地區自媒體的輿論多有自相矛盾之處,不同自媒體口徑不一,其傳播內容亦多源自新聞媒體報道。

 

部分典型言論摘要:

u  調控初見成效:

限購之下多觀望 縣域銷量未出現大漲

下跌、毀約、漲不動!合肥限購15天后已有這10大變化!

限購發威房企備案新房不敢漲價 合肥房價將迎拐點?

u  樓盤推廣:

10月第三周合肥樓市4家推盤 部分熱門活動看這里

周末4盤超700套房入市 限購后肥西市場號召力強勁

u  部分區劃價格/銷量上升

價漲量跌仍是樓市主旋律 肥東某盤15天漲300元/㎡

合肥限購第二周 三縣新建住宅銷量升

 

以合肥地區作為案例,從不同立場自媒體各自的反應來看,我們認為,在一些城市中心和郊區存在較大代差的二三線城市,本輪“限購限貸”新政的出臺對于降溫中心城市樓市,帶動周邊地域房地產和經濟健康發展確實起到了一定作用,也讓一些地產商感到了切實的壓力和機遇。“限購限貸”與樓市“去庫存”本質上并不矛盾,且兩者可以相互促進。

由此可見,樓市新政“控制一線、穩定二線,搞活三四線”的積極作用在合肥地區的自媒體輿論中已經初步顯現,至于其它城市能否出現類似的效果,我們拭目以待。

7.   小結與啟示

基于以上大數據分析,我們認為:

樓市“限購限貸”新政推行一個月以來,其影響力在輿論反饋上已有所顯現;

供需關系上,盡管預言房價拐點為時尚早,但目前成交清淡,網民關注度陡增,人們更多采取觀望的立場,相信樓市擺脫單邊上漲的趨勢只是時間問題;

不同地域之間對“限購限貸”存在較大差異 ——四川成都、以及湖北、河南等二三線城市和中西部省份的輿論反應較為敏感,而北、上、廣等地輿論則未有顯著變化,甚至對本輪調控的關注不及二三線城市;

在個別二三線城市,同一地域下不同區劃亦呈現出明顯的輿論分化,鄰近區劃的樓市呈現冰火兩重天的局面。這一現象與本輪調控“區別對待房地產去庫存問題”的總原則相契合,對于樓市和區域經濟的長遠發展具有積極意義。

 

 

分析師:王琛

 

 

數據說明

監測周期:2016年9月25日至10月24日

監測范圍:國內互聯網全域信息

數據說明:本文中的全部數據,如無特殊標注,均源自紅麥輿情監測系統。

紅麥專注于互聯網數據挖掘、數據處理和分析的研發與應用。在數據采集、數據存儲、數據挖掘、數據應用等方面形成自己的獨特優勢,尤其在輿情大數據領域積累了多年的技術和經驗。

紅麥目前服務于互聯網、地產、能源、汽車、快消,以及政府、媒體咨詢等多個行業的百余家客戶。

 

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